Casa napoletana - Gestione Affitti Brevi & Case Vacanza
Da oltre 8 anni Mario Bello Burzo e il team di Casa Napoletana aiutano i proprietari di immobili a Napoli a trasformare appartamenti, case vacanza e seconde case in fonti di reddito stabili e profittevoli.
Ex insegnante di musica, Mario ha scelto di lasciare la scuola per dedicarsi completamente alla costruzione di un progetto fondato su una convinzione semplice: ogni immobile di valore merita una gestione all'altezza del suo potenziale.
Scegli la formula più adatta alle tue esigenze:
✔ Canone garantito, senza rischi e senza pensieri
✔ Gestione completa degli affitti brevi, con l'obiettivo di massimizzare il rendimento del tuo immobile.
25
28.000
9,25
IMMOBILI GESTITI
OSPITI
ACCOLTI
MEDIA
BOOKING
4,89
MEDIA
AIRBNB
PERCHÉ ALCUNI IMMOBILI A NAPOLI GUADAGNANO MOLTO MENO DI QUANTO POTREBBERO?
Molti proprietari sono convinti che per avere successo negli affitti brevi basti pubblicare un annuncio su Airbnb o Booking.
Purtroppo non funziona così.
Ogni anno incontriamo proprietari che possiedono immobili bellissimi in zone strategiche come il Centro Storico, Chiaia, il Lungomare o la zona Aeroporto.
Immobili che dovrebbero generare ottimi risultati.
Eppure non accade.
perchè il mercato è cambiato!
Un immobile non compete più soltanto con quello accanto.
Compete con centinaia di strutture che utilizzano:
-
revenue management
-
tariffazione dinamica
-
fotografie professionali
-
ottimizzazione degli annunci
-
automazioni
-
strategie di vendita avanzate
La differenza tra una casa che rende bene e una che rende poco raramente dipende dall'immobile.
Molto più spesso dipende dalla gestione.
IL VERO PROBLEMA NON È L'IMMOBILE.
È TUTTO QUELLO CHE C'È DIETRO!
Molti proprietari iniziano con entusiasmo.
Pubblicano gli annunci.
Accolgono i primi ospiti.
Gestiscono personalmente check-in, messaggi, pulizie e prenotazioni.
Poi iniziano ad arrivare i problemi:
✗ ospiti che scrivono a qualsiasi ora
✗ pulizie da coordinare
✗ manutenzioni improvvise
✗ recensioni da monitorare
✗ adempimenti burocratici
✗ prezzi da aggiornare continuamente
Quello che sembrava un investimento passivo diventa rapidamente un secondo lavoro. Ed è proprio qui che Casa Napoletana fa la differenza
COME TRASFORMIAMO IL POTENZIALE DEL TUO IMMOBILE IN RISULTATI CONCRETI
1. ANALIZZIAMO IL REALE POTENZIALE DELL'IMMOBILE
Ogni casa ha caratteristiche, punti di forza e opportunità diverse.
Prima di iniziare analizziamo attentamente:
-
posizione
-
accessibilità
-
tipologia di immobile
-
target potenziale
-
competitività sul mercato
-
possibilità di crescita dei ricavi
Non accettiamo immobili indiscriminatamente.
Preferiamo selezionare proprietà che possano realmente esprimere valore e garantire un'esperienza di qualità agli ospiti.
2. PREPARIAMO L'IMMOBILE A COMPETERE SUL MERCATO
Molte proprietà possiedono già ottime potenzialità ma non riescono a comunicarle nel modo corretto.
Per questo interveniamo su tutti gli aspetti che influenzano la percezione e la capacità di vendita:
-
allestimento
-
valorizzazione degli spazi
-
comfort
-
illuminazione
-
dettagli estetici
-
esperienza dell'ospite
Quando necessario suggeriamo interventi mirati che possano aumentare il valore percepito dell'immobile senza stravolgerlo.
3. COSTRUIAMO UNA STRATEGIA DI VENDITA
Uno degli errori più frequenti che vediamo è pensare che basti pubblicare un annuncio online per ottenere risultati.
La realtà è diversa.
Ogni immobile viene supportato da una strategia che comprende:
-
fotografie professionali
-
ottimizzazione degli annunci
-
posizionamento sui portali
-
revenue management
-
pricing dinamico
-
monitoraggio della domanda
L'obiettivo è ottenere il miglior equilibrio possibile tra occupazione, fatturato e qualità della clientela.
4. GESTIAMO TUTTA L'OPERATIVITÀ QUOTIDIANA
Una volta avviata la struttura ci occupiamo di ogni aspetto della gestione.
Dall'arrivo del primo ospite fino alla sua partenza.
Gestiamo:
-
prenotazioni
-
assistenza ospiti
-
check-in e check-out
-
pulizie professionali
-
manutenzioni
-
pratiche burocratiche
-
comunicazioni operative
Il proprietario non deve preoccuparsi della gestione quotidiana. Può scegliere se mantenere un coinvolgimento minimo oppure ricevere aggiornamenti periodici sull'andamento dell'immobile.
5. MONITORIAMO COSTANTEMENTE LE PERFORMANCE UNA STRATEGIA DI VENDITA
Il nostro lavoro non termina con la pubblicazione degli annunci.
Monitoriamo continuamente:
-
andamento delle prenotazioni
-
occupazione
-
recensioni
-
tariffe
-
performance economiche
per individuare nuove opportunità di crescita e intervenire rapidamente quando necessario.
Perché il mercato cambia continuamente.
E una gestione professionale deve sapersi adattare.
Dietro ogni immobile gestito da Casa Napoletana ci sono tre principi che guidano ogni scelta.
IL NOSTRO MODO DI LAVORARe
risultati
Ogni scelta parte da un obiettivo concreto: far rendere l’immobile nel modo più efficace possibile.
Lavoriamo su annunci, fotografie, pricing dinamico, revenue management e qualità dell’esperienza per trasformare il potenziale della casa in performance reali e misurabili.
dedizione
Ogni immobile viene seguito con attenzione costante, come se fosse parte del nostro patrimonio.
Dalla preparazione della struttura alla gestione degli ospiti, dalla pulizia alla manutenzione, ogni dettaglio viene curato per mantenere standard elevati e recensioni eccellenti.
rapporto
Ogni rapporto che intraprendiamo è chiaro trasparente e duraturo.
Il proprietario non viene lasciato solo né gestito da un sistema impersonale: mantiene un contatto diretto con Casa Napoletana e può contare su aggiornamenti, disponibilità e confronto costante.
SCEGLI IL LIVELLO DI COINVOLGIMENTO CHE DESIDERI
OGNI PROPRIETARIO HA ESIGENZE DIVERSE.
PER QUESTO ABBIAMO SVILUPPATO DUE MODALITà DI COLLABORAZIONE
Vuoi eliminare ogni pensiero?
gestione con
Canone Garantito
La soluzione ideale per chi desidera la massima tranquillità.
Attraverso la formula della sublocazione riconosciamo al proprietario un canone concordato e ci assumiamo completamente la gestione dell'immobile.
Cosa ottieni
✔ Entrate stabili e prevedibili
✔ Nessun rischio operativo
✔ Nessuna gestione quotidiana
✔ Nessun contatto con gli ospiti
✔ Nessuna preoccupazione legata alle prenotazioni
✔ Massima semplicità
Richiedi una valutazione gratuita senza impegno
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Vuoi massimizzare il rendimento?
Gestione Completa
in Percentuale
La soluzione pensata per chi desidera ottenere il massimo potenziale economico dalla propria proprietà.
Ci occupiamo di tutte le attività operative e commerciali, lavorando costantemente per migliorare le performance.
Cosa ottieni
✔ Revenue Management professionale
✔ Pricing dinamico
✔ Ottimizzazione continua degli annunci
✔ Gestione completa degli ospiti
✔ Utilizzo di software professionali come Avaibook e Wiisy
✔ Monitoraggio costante delle performance
✔ Massimizzazione del rendimento dell'immobile
Scopri quanto potrebbe rendere il tuo immobile
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“Avevo due appartamenti bellissimi, ma rendevano molto meno di quanto avrebbero potuto.”
"Quando ho conosciuto Casa Napoletana ero convinto che il problema fosse il mercato. Gli appartamenti erano in una posizione eccellente, arredati con cura e molto apprezzati dagli ospiti. Eppure i risultati non erano all'altezza delle aspettative. Dopo il loro intervento ho capito che il vero problema era la gestione commerciale. Hanno rivisto completamente gli annunci, realizzato nuove fotografie professionali, ottimizzato il posizionamento sui portali e introdotto una strategia di pricing dinamico. Nel giro di pochi mesi i risultati sono cambiati radicalmente." — Proprietario di due appartamenti premium a Napoli
RISULTATI OTTENUTI
-
+50% di fatturato rispetto alla gestione precedente
-
Nuove fotografie professionali
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Ottimizzazione completa degli annunci
-
Revenue management e tariffazione dinamica
-
Nessun intervento di ristrutturazione necessario
IL PUNTO DI VISTA DI CASA NAPOLETANA
Quando abbiamo analizzato la situazione abbiamo capito che il problema non era l'immobile, ma la strategia.
Abbiamo ottimizzato visibilità, posizionamento e tariffe.
Il risultato dimostra che spesso il potenziale è già presente: serve solo una gestione professionale per valorizzarlo.
PER CHI È CASA NAPOLETANA?
✔ Hai una seconda casa che oggi rende poco
✔ Vuoi delegare completamente la gestione
✔ Cerchi un partner affidabile nel lungo periodo
✔ Vuoi valorizzare un immobile di qualità
✔ Non hai tempo da dedicare alla gestione quotidiana
✔ Vuoi aumentare la redditività del tuo patrimonio immobiliare
Siamo la scelta giusta se
✘ Cerchi scorciatoie
✘ Pretendi risultati immediati senza investire nella qualità dell'immobile
✘ Vuoi controllare ogni singolo aspetto operativo
✘ Non credi nel valore di una gestione professionale
✘ Il tuo immobile presenta importanti criticità strutturali
✘ Cerchi una soluzione occasionale, senza costruire una collaborazione stabile
non Siamo la scelta giusta se
FAQ - DOMANDE FREQUENTI
Cosa succede se un ospite danneggia l'immobile?
Adottiamo procedure di controllo e strumenti di tutela dedicati per ridurre al minimo ogni rischio. Consigliamo sempre agli ospiti la migliore copertura assicurativa disponibile, in aggiunta alle garanzie già offerte dalle principali OTA. Monitoriamo costantemente lo stato degli immobili e interveniamo rapidamente in caso di necessità.
Posso controllare l'andamento della gestione?
Assolutamente sì. Manteniamo un rapporto diretto, trasparente e costante con tutti i proprietari, condividendo aggiornamenti e informazioni sull'andamento dell'immobile. Attraverso il nostro software gestionale, ogni proprietario può inoltre monitorare in autonomia e in qualsiasi momento la movimentazione del proprio immobile.
Come vengono gestite le pulizie?
Collaboriamo con imprese specializzate, ma il controllo qualità resta interno. Giovanna e Antonella supervisionano personalmente gli standard di housekeeping per garantire un livello costante del servizio e un'esperienza all'altezza delle aspettative degli ospiti.
Devo occuparmi personalmente degli ospiti?
No. Gestiamo direttamente tutte le attività operative: comunicazione prima dell'arrivo, check-in, assistenza durante il soggiorno e supporto post check-out. Il proprietario non deve essere reperibile per gli ospiti né gestire richieste quotidiane, perché ce ne occupiamo noi.
Quanto tempo serve per iniziare?
Generalmente circa 30 giorni. È il tempo necessario per analizzare l'immobile, prepararlo correttamente, realizzare il materiale fotografico professionale e avviare la commercializzazione.
Accettate qualsiasi immobile?
No. Preferiamo costruire poche collaborazioni solide e durature piuttosto che aumentare semplicemente il numero delle strutture gestite. Per questo selezioniamo con attenzione sia gli immobili sia i proprietari con cui collaborare.
